Kosteusmittarit: Työkalu, jota jokainen liikerakennusten tarkastaja tarvitsee

rakennustarkastaja

Tarkastajat tarkistavat kosteuden varalta eri alueita, mukaan lukien LVI- ja putkistojärjestelmät.

Kaupallisten rakennusten tarkastajat tunnetaan terävistä aisteistaan ​​ja yksityiskohtien huomioimisesta. Mutta on asioita, joita edes parhaat ja kokeneimmat tarkastajat eivät pysty havaitsemaan pelkällä näkö-, haju- ja tuntoaistillaan.

Näissä tapauksissa he tarvitsevat työhön oikeat työkalut. Ja koska salakavala syyllinen, kuten piilevä kosteus, voi tarkoittaa häiritseviä ongelmia, kuten vuotoja tai homeen kasvua, luotettava puun kosteusmittari on välttämätön osa tätä työkalupakkia.

Tarkastellaanpa siis lähemmin kosteuden roolia rakennustarkastuksessa ja sitä, miten oikea kosteusmittari auttaa tarkastajia tunnistamaan mahdolliset ongelma-alueet jo ennen kuin ne tulevat näkyviin:

Tarkastellaan ensin, millaisia ​​ongelmia tarkastajat etsivät ja mitä niillä on seurauksia.

Mitä kaupallisten rakennusten tarkastajat tekevät (ja miksi sillä on merkitystä)?

Asuinkiinteistöjen tarkastajat tunnistavat talon viat, toimintahäiriöt, määräysten rikkomukset ja mahdolliset vaarat tai vahingot ennen kuin uudet asunnonomistajat muuttavat sisään. Liikekiinteistöjen tarkastajilla on samanlainen rooli, mutta heidän työnsä on laajempi. Ja usein paljon suuremmat panokset.

Asuinkiinteistöjen tarkastajat suojelevat ensisijaisesti yksilöitä, kun taas liikekiinteistöjen tarkastajat suojelevat kokonaisia ​​yrityksiä. Heidän työnsä varmistaa sekä työntekijöiden että asiakkaiden turvallisuuden. Se myös estää oikeusjuttuja ja säästää isännöitsijöiden tai kiinteistönomistajien aikaa ja rahaa, jonka he muuten olisivat hukanneet korjauksiin.

Koska kaupallisiin tarkastuksiin liittyy niin paljon velvoitteita, on itsestään selvää, että tarkastajien on oltava perusteellisia, tunnollisia ja asiantuntevia.

He ovat yleensä vastuussa seuraavien tarkistamisesta:

  • Rakennuksen rakenne: Rakenteellisen eheyden arvioimiseksi ja korjausta vaativien alueiden (heikot runkopylväät, halkeamat seinissä tai katossa, perustusongelmat jne.) arvioimiseksi
  • Sähköjärjestelmät: Varmistaakseen, että sähkökomponentit ovat toimintakunnossa, määräysten mukaisia ​​ja turvallisesti suojattuja.
  • Putkijärjestelmät: Tarkistaa määräystenmukaisuuden ja tunnistaa putkiston mahdolliset viat tai viat, tarkistaa asianmukaisen vedenpoiston ja vedenpaineen sekä kirjata mahdolliset vauriot tai vuodot.
  • LVI-järjestelmät: Varmistaaksesi, että lämmitys- ja jäähdytystoiminnot toimivat oikein ja että järjestelmä on asennettu oikein ja määräysten mukaisesti eikä siinä ole vuoto- tai toimintahäiriövaaraa.
  • Katto: Katon rakenteellisen vakauden määrittäminen ja mahdollisten heikkenemisten tai vuotojen tunnistaminen, jotka vaatisivat ennaltaehkäiseviä toimenpiteitä tai korjausta.
  • Paloturvajärjestelmät: Varmista, että palovaroittimet, sprinklerit jne. ovat toimintakunnossa ja esteettömät, poistumisreitit ovat esteettömät, mitkään laitteet, johdot jne. eivät aiheuta vaaraa ja että turvaominaisuudet, kuten sammuttimet, hälyttimet jne., ovat asianmukaisesti sijoitettuja ja helposti saatavilla.

Joten luonnollisesti tarkastajat eivät halua päästää mitään huomaamatta.

Koska sen lisäksi, että he suojelevat asiakkaitaan vaarallisilta olosuhteilta, kalliilta korjauksilta ja tuntuvilta oikeusjutuilta, jos myöhemmin jokin menee pieleen ja syy voidaan jäljittää johonkin heidän allekirjoittamaansa asiaintilaan, arvaa kuka on vaarassa saada vihaisia ​​takaisinsoittoja ja vaarantaa maineensa? (Kukaan ei halua tulla tunnetuksi tarkastajana, joka antoi huomaamattomien kattovaurioiden sulkea rakastetun ravintolansa.)

Erilaisista rakennusvaurioista vesivahinko on yksi yleisimmistä ja kalleimmista – ja salakavalista.1

Ongelmana on osittain se, että kosteusvauriot näkyvät harvoin, ennen kuin on liian myöhäistä. Jos tarkastajat siis luottavat vain ulkonäköön ja tuntumaan käyttämättä lisätyökaluja, he saattavat huomata vauriot vasta, kun ne alkavat homehtua, vääntyä tai materiaalin rappeutua.

Tässä kohtaa kosteusmittarit tulevat mukaan kuvaan, sillä ne auttavat tarkastajia havaitsemaan kosteusongelmat varhaisessa vaiheessa ja säästävät rakennusten omistajia kalliilta ja hankalilta korjauksilta.

Mitä kosteusmittarit voivat tehdä tarkastajille?

Orion 950 kosteusmittari

Orion 950, tarkka puun kosteusmittari, johon kaupalliset tarkastusasiantuntijat luottavat.

Kosteusmittarit auttavat kaupallisia tarkastajia tunnistamaan mahdolliset kosteusongelmat, jotka eivät ole vielä näkyvissä tai aktiivisia, mutta jotka voivat johtaa (tai jo alkavat aiheuttaa):

  • Muotti
  • Punainen
  • Vääntyvät lattialaudat
  • Kuoriutuva maali
  • Maali kuplat
  • halkeamat
  • Sienimäiset matot
  • Haju LVI-järjestelmissä

Ja on sanomattakin selvää, että hitaasti vuotavan tilan paikkaaminen on paljon helpompaa kuin vesivahingoittuneen toimistolattian uusiminen.

Ja koska kosteusongelmia voi esiintyä eri alueilla, on tärkeää, että mittari pystyy mittaamaan erilaisia ​​materiaaleja.

Joillakin mittareilla, kuten Wagnerin puunkosteusmittareilla, tämä ominaisuus on käytössä suhteellisen tilan kautta.

Vaikka ne on suunniteltu mittaamaan puun kosteuspitoisuutta, suhteellinen tila mahdollistaa niiden vertailla kosteustasoja muissa kuin puumateriaaleissa.

Vaikka suhteellinen tila ei tarjoa tarkkoja kosteuslukemia, sen avulla voit vertailla kosteustasoja materiaalin eri kohdissa, mikä voi vihjata kosteustasapainoon, joka voi viitata alla olevaan ongelmaan. Joten vaikka se ei pysty havaitsemaan hometta, se voi havaita, millä alueilla on korkeampi kosteuspitoisuus, mikä voi tarkoittaa mahdollisuutta muuttua homeen kasvualustaksi.2

Tarkastusalan standardit eivät vaadi tarkastajia käyttämään kosteusmittareita kosteusongelmien tarkistamiseen.3 Mutta se, ettet huomaa jotakin, ei tarkoita, etteikö sitä olisi. On aina parempi tarkistaa asia.
Jopa seinän tarkastelu suhteellisessa tilassa voi olla ratkaisevaa, onnistuuko kosteusvaurioiden estäminen vai ei.

Kosteusmittarin käyttö on sitä paitsi ehdottomasti helpompaa (ja tarkempaa) kuin näkö-, haju- ja tuntoaistiin luottaminen. Ja kukapa tarkastaja ei haluaisi helpompaa ja nopeampaa kosteuden mittausprosessia, kun hänellä on niin pitkä tehtävälista?

Kosteusmittarin käyttö tarkastuksessa

Onnellinen rakennustarkastaja kättelee

Kaupalliset tarkastajat suojaavat yrityksiä terveysvaaroilta, oikeusjutuilta ja kalliilta korjauksilta.

Kosteusmittarit helpottavat tarkastajien työtä, mutta jotta niistä saadaan kaikki irti, on tärkeää tietää, miten niitä käytetään oikein.

Mittarin käyttötapa voi riippua mittarin tyypistä – onko se tapillinen vai tapiton mittari.

Tässä artikkelissa käsitellään neulamittareiden parhaita käytäntöjä. Neulattomat mittarit ovat paras vaihtoehto asentajille nopeamman ja helpomman käyttönsä ansiosta, ja erityisesti siksi, että ne eivät vahingoita laitetta (eli sinun ei tarvitse huolehtia neulamittareiden jättämien reikien täyttämisestä).

Kun käytät neulatonta mittaria tarkastukseen, muista…

Do:

  • Ota useita lukemia: Haluat tehdä tämän erityisesti suhteellisessa tilassa, koska mitä enemmän lukemia otat, sitä paremmin pystyt vertailemaan materiaalin kosteustasoja.
  • Varmista, että käytät oikeaa asetusta: Kalibroi mittarisi oikealle puulajille, jos mittaat puuta. Jos mittaat jotain muuta, aseta mittari suhteelliseen tilaan.
  • Kalibroi mittarisi säännöllisesti: Mittari on hyvä kalibroida usein sen tarkkuuden varmistamiseksi.
  • Tarkista kosteat alueet: Tämä sisältää LVI-yksiköt, kylpyhuoneet, pesualtaat, keittiöt jne.

Älä:

  • Mittaa metallin yli: Jos seinissäsi on metallirakenteita tai -kehyksiä, niiden yli mittaaminen voi häiritä seinän kosteusmittauksia.
  • Mittaa epätasaisilla pinnoilla: Karkeat tai epätasaiset pinnat voivat vääristää kosteuslukemia, koska levy ei ole tasaisesti materiaalia vasten mittausta otettaessa.

Kosteusmittarin optimaalisen käytön lisäksi on tärkeää hankkia mittari, johon voit luottaa tarkkojen tulosten saamiseksi.

Hanki oma Wagner-puun kosteusmittari

Kosteusvaurioiden korjaamisen korkeiden kustannusten vuoksi liikerakennusten tarkastajilla ei ole varaa olla tekemättä kosteusmittauksia. Ja jos aiot tehdä kosteusmittauksia, miksi et tekisi niitä tehokkaimmalla mahdollisella tavalla käyttämällä kosteusmittaria?

Jos et varmista, että sinulla on tarkka, luotettava ja korkealaatuinen mittari, se tekee kosteusmittauksen tarkoituksen tyhjäksi.

Tee fiksu investointi yritykseesi ja asiakkaidesi tyytyväisyyteen parantamalla kosteudenmittaustekniikkaasi. Katso valikoimamme ammattilaistason kosteusmittareita verkkokaupastamme.

1. "Vesivahinko: Yksi kaupallisten kiinteistöjen korvausvaatimusten johtavista syistä," Mahoney-ryhmä.
2. "Kosteusmittarit: Pala kosteuspalapeliä," American Society of Home Inspectors, Kesäkuu 1, 2022.
3. Kotitarkastuksen käytännesäännöt, InterNACHI, lokakuu 2022.

Jätä vastaus

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *