Kosteudenhallinta on kriittistä rakennuksesi terveydelle

Oletko koskaan kuullut George Ringlandista? Tai entä John Looneysta? Todennäköisesti et.

Bob Yapp, suojelukonsultti, opettaja, puhuja ja restaurointiasiantuntija, on. Hän ei tuntenut näitä miehiä henkilökohtaisesti, mutta hän on ollut mukana heidän vanhojen ja historiallisten kotiensa restauroinnissa.

Ringland, joka asui Ft. Dodgessa Iowassa 1800-luvun lopulla, käsitteli lähialueen kaivoksista peräisin olevaa kipsiä kipsilevyn keksimiseksi ja valmistamiseksi. Ringlandin viimeisen jälkeläisen kuoltua Yappilta tilattiin konsultti, jonka tehtävänä oli muuttaa yrittäjän Jacobethan Revival -tyylinen talo museoksi. Talon oli suunnitellut tunnettu chicagolainen arkkitehti Solon Beman.

Looney puolestaan ​​oli pahamaineinen gangsteri Rock Islandilta, Illinoisista. Yappille annettiin tehtäväksi entisöidä Looneyn vuonna 1897 rakennettu maamerkkikoti.

Yappilla on tarinoita kerrottavanaan kaikista restaurointiprojekteistaan.

”Koska Ringland oli kipsikuningas, oletin, että kaikki talossa olisi kipsipohjaista rappausta. Mikään ei ollut. Se oli kokonaan kalkkipastarappausta”, hän sanoo.

"No niin, Looney on kiehtova kaveri, josta useimmat ihmiset eivät ole koskaan kuulleetkaan. Steven Spielberg teki hänestä elokuvan nimeltä Road to Perdition pääosissa Tom Hanks ja Paul Newman, mutta he muuttivat Looneyn nimen Rooneyksi elokuvassa.”

Vaikka Yapp ei löytänyt luodinreikiä seinistä tai luurankoja kellarista, hän löysi restauroinnin aikana Looney'n kellarista salaisia ​​lokeroita, joissa oli pieniä maalauksia piilotettuna tiilien taakse.

Lapsuuden alku

Ajatus historiallisten rakennusten säilyttämisestä syntyi, kun Yapp oli vasta kuusivuotias. Eräänä päivänä auttaessaan isäänsä hiomaan puuta tämän puusepänverstaassa, hänen isänsä julisti: "Bob, me emme omista tätä taloa."

Luullessaan heidän liikkuvan pois, hän alkoi itkeä.

”Isäni selitti nopeasti, että vaikka omistimme talon paperilla, olimme tämän historiallisen vanhan talon taloudenhoitajia ja että meidän oli säilytettävä se, jotta seuraava perhe voisi nauttia siitä yhtä paljon kuin me.”

Isänsä oivaltava julistus jäi Yappin mieleen hänen kypsyessään. Sitten, teini-iän lopulla, hän osti ensimmäisen talonsa remontoitavaksi ja myi sen myöhemmin hyvällä voitolla.

"Meillä ei ollut tarpeeksi rahaa korvata kaikkea alumiiniverhouksella ja uusilla ikkunoilla ja muilla vastaavilla, joten entisöimme kiinteistön huolellisesti. Se oli ensimmäinen entisöintini", hän muistelee.

Sittemmin Yapp on 164-vuotisen uransa aikana entisöinyt tai säilyttänyt 44 vanhaa ja historiallista kiinteistöä, mukaan lukien George Washingtonin Mount Vernon -kodin ikkunoiden entisöinnin.

Historiallisten kiinteistöjen säilyttämisen lisäksi Yapp opettaa International Preservation Studies Centerissä ja vetää seminaareja ja käytännön työpajoja valtakunnallisesti. Hän on myös Preservation Resources, Inc:n toimitusjohtaja, The National Window Preservation Standards Collaborativen perustajajäsen ja Belvedere School for Hands-On Preservationin perustaja.

Vuosina 1996–2001 Yapp isännöi PBS:n viikoittaista ohjelmaa. Tietoja talostasi Bob Yappin kanssaSe näytti ihmisille, miten säilyttämistöitä tehdään käytännössä.

Kosteuden hallinta

Yappin mukaan on tärkeää, että kiinteistönomistajat ymmärtävät, että uusien rakennusten rakentamisessa, mutta erityisesti olemassa olevien vanhojen ja historiallisten rakennusten säilyttämisessä, kunnostamisessa ja/tai entisöinnissä, kosteuden hallinta on kriittisen tärkeää.

”Kyse on sellaisten asioiden hallinnasta kuin katolta tuleva vesi, talojen sisällä olevien höyryjen hallinta ja se, miten ne karkaavat tai eivät karkaa, sekä erityisesti puun kosteuspitoisuuden (MC) hallinnasta. Puun MC:n tietämiseksi on käytettävä kosteusmittaria”, hän julistaa.

Yapp suosittelee puun kosteuden mittaamiseen Wagnerin tapittomat puumittarit oppilailleen ja työpajojen osallistujille. Mutta hän tekee täysin selväksi, ettei Wagner Meters korvaa hänelle tämän suosituksen antamista.

”En ole koskaan ottanut vastaan ​​enkä tule koskaan ottamaan vastaan ​​ilmaisia ​​työkaluja tai palveluita miltään yritykseltä, jonka tuotteita suosittelen. Maksan täyden hinnan kaikesta, mitä käytän. Ja suosittelen kuluttajille parhaita tutkimukseni, kenttätyöni ja testaukseni, joskus vuosien testauksen, perusteella”, hän julistaa.

”Kerron oppilailleni irvistellen, että omistan Wagnerin, koska se on idioottivarma. Se on myös tapiton, joten en naarmuta rakastamaani puuta.”

”Ja puulajin kalibrointi on helppoa. Käyn vain läpi eri puulajien asetukset ja siirrän ne oikeaan numeroon kalibrointia varten. Koska mittari tietää jokaisen käyttämäni puun tiheyden, se antaa minulle tarkan kosteuslukeman. Tarkkuus on kriittistä – ei vain historiallisten rakennusten säilyttämisessä, vaan yleisesti puun kanssa työskenneltäessä”, hän huomauttaa.

Yapp sanoo olevansa hämmästynyt siitä, kuinka harvoilla talonmaalareilla on kosteusmittareita.

”Ulkomaalaus on yksi niistä asioista, joista useimmat historiallisten kiinteistöjen omistajat valittavat eniten, koska he saavat maalipinnan vain kolmesta viiteen vuotta. Yksi syy on se, että monet maalarit käyttävät rakennusten painepesuria, mikä ajaa kosteutta syvälle puuhun ja lautojen ja listojen alle. Mutta on muitakin syitä”, hän huomauttaa.

Kaiken aiheesta tehdyn tutkimuksen perusteella Yapp sanoo, että jos maalaat ulkopuun yli 15 %:n MC-arvolla, maali ei petä kolmesta viiteen vuoteen.

Maali pettää välittömästi, koska maali ei tartu puuhun, jos siinä on niin paljon vettä.

”Wagner-mittarini kertoo minulle tarkan MC:n tarkasti tiukassa vaihteluvälissä. Kun MC on alle 15 %, voin työskennellä luottavaisin mielin ja tietää, että maalauspintani kestää 18–24 vuotta 3–5 vuoden sijaan”, hän lisää.

Työskennellessään puun kanssa sisätiloissa hän pitää MC:n olevan 9–10 %.

Vanhaa puutavaraa suositaan

Yapp käyttää myös mieluummin vanhaa, yli 60 vuotta vanhaa puutavaraa, koska se on lahonkestävämpää, rakenteellisesti vahvempaa ja säilyttää vanhojen, historiallisten rakennusten arkkitehtonisen eheyden. Hän sanoo, että nykyinen rakennuspuutavara on valmistettu nuorista puista, siinä on paljon MC-pitoisuutta ja se pyrkii vääntymään ja vääntymään seinissä kuivuessaan noin 12 %:n MC-pitoisuuteen.

”Käsitelty puutavara on vielä pahempaa. Kun se on kuivattu 18-prosenttiseen MC-pitoisuuteen, se painekäsitellään kemikaaleilla. Joskus se on niin märkää, reilusti yli 30-prosenttista MC-pitoisuutta, että jos sahaan sitä pyörösahalla, se suihkuttaa vettä silmääni. Tästä syystä annan sen tottua vähintään kaksi kuukautta työmaalla ennen kuin edes sahaamme lautaa”, hän huomauttaa.

Muuraukseen, kiveen tai tiileen Yapp käytti myös Wagnerin BI2200 kosteusmittari* mikä mahdollistaa hänen suorittaa vertailutestejä.

”Määrittämällä tunnetun kuivan alueen MC-perustason tällä mittarilla voin sitten testata epäiltyjä märkiä alueita ja verrata näitä lukemia perusviivaan. Mittari kertoo minulle, onko epäillyn alueen MC korkeampi kuin kuivan alueen”, hän sanoo.

”Kaikissa työpajoissani, esitelmissäni ja seminaareissani kehotan oppilaitani hankkimaan itselleen kosteusmittarin kiinteistönsä ylläpitoa ja hoitoa varten. Minua ei kiinnosta, onko kiinteistö kaksi vuotta vai 150 vuotta vanha, koska puun ja muuratun materiaalin kestävyyden ymmärtäminen on ehdottoman tärkeää minkä tahansa talon tai rakennuksen terveyden kannalta.”

Ilmainen lataus – 4 syytä, miksi parkettilattiasi epäonnistui

*MMC/BI-tuotelinja on korvattu uudistetulla Orion®-kosteusmittarilinjalla. Klikkaa tästä lisätietoja.

Tony Morgan

Tony Morgan on vanhempi teknikko Wagner Metersillä, jossa hän työskentelee tuotetestauksen, kehityksen sekä kosteusmittauslaitteiden asiakaspalvelun ja koulutuksen tiimissä. Tonylla on 19 vuoden kenttäkokemus useista elektroniikkayrityksistä, ja hänellä on kandidaatin tutkinto johtamisesta ja AAS-tutkinto elektroniikkatekniikasta.

Viimeksi päivitetty 21. maaliskuuta 2025